Asenjo & Asociados en la IV edición de Inmoforum Málaga
La IV edición de Inmoforum Málaga, jornada organizada por La Opinión de Málaga, Prensa Ibérica y SIMAPRO, analizó los principales puntos de interés del sector inmobiliario malagueño.
En la IV edición de Inmoforum, un evento organizado por Prensa Ibérica en Málaga, expertos del sector inmobiliario se reunieron para abordar los desafíos actuales en el mercado. El evento tuvo lugar en el hotel Vincci Posada del Patio y contó con el patrocinio de varias empresas del sector.
El director de La Opinión de Málaga, José Ramón Mendaza, destacó la situación cambiante del sector inmobiliario en un mercado afectado por la inflación y el aumento de los costes. Señaló el crecimiento de proyectos urbanísticos en la zona oeste de la ciudad y la importancia del desarrollo del área metropolitana de Málaga. También mencionó el grave problema del acceso a la vivienda debido a los precios en alza y el aumento de los tipos hipotecarios.
Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, subrayó la escasez de suelo como un factor que contribuye al aumento de los precios de la vivienda y abogó por la colaboración público-privada para abordar estos desafíos.
Durante una mesa redonda titulada «la situación del mercado y turismo residencial: oferta, demanda y tendencias», se analizó la evolución de precios, la oferta y la demanda en 2023 y 2024, la dualidad entre compradores nacionales e internacionales y la diferencia entre viviendas nuevas y de segunda mano. Los participantes señalaron que el mercado de segunda residencia, dominado por compradores extranjeros, ha resistido bien a los cambios económicos, ya que muchos compradores extranjeros pueden pagar en efectivo. Sin embargo, el mercado de vivienda principal ha experimentado una cierta ralentización debido a un aumento de los tipos de interés.
En cuanto al turismo residencial, se espera que supere los datos de 2022 en 2023, con un perfil de comprador extranjero más joven y una inversión media de alrededor de 750,000 euros, en su mayoría de Europa del Este.
Se destacó la escasez de suelo como un obstáculo para futuros compradores, y se mencionó que las nuevas generaciones tienden más hacia el alquiler que hacia la propiedad.
En una segunda mesa redonda, se discutió la relación entre promotores, constructores y arquitectos en el desarrollo de viviendas. Se habló de la importancia del Project Manager en la coordinación entre estos actores y la necesidad de confianza y transparencia en un mercado en constante cambio y con aumento de los costos de construcción.
Se abordaron problemas de financiación y se mencionaron métodos alternativos como las opciones de compra, los fondos de inversión y el crowdfunding como alternativas a la financiación tradicional.
La digitalización y las nuevas tecnologías se han incorporado plenamente al proceso inmobiliario, con elementos como el big data y las visitas virtuales que se han vuelto habituales en la comercialización de propiedades.
La tercera mesa conta con la participación de José Bernabé Martínez, CEO de Asesorama, Violeta Aragón, Secretaria General de ACP Málaga, y Ángel Asenjo, presidente de Asenjo y Asociados, y versó sobre el tema “La Málaga del futuro”. En ella se discutió, entre otros temas sobre la regulación del suelo y el urbanismo en Málaga, la gentrificación en la capital o la colaboración público-privada para la creación de vivienda asequible y vivienda libre.
Ángel Asenjo calificó de «desastre» la gestión de la administración con los trámites sobre la gestión y regulación del suelo, que en muchos casos tardan décadas en finalizar su proceso. Para José Bernabé Martínez, «si la administración no se involucra en el proceso de gestión del suelo, no hay nada que hacer. Se hace indispensable tener seguridad jurídica y una reducción drástica de todos los trámites», señaló.
La gentrificación de Málaga fue el último punto de debate. Para Ángel Asenjo «el equilibrio urbano traerá el equilibrio social y el desarrollo de una ciudad que necesita suelo porque cada vez recibe a más gente». Por su parte, Violeta Aragón calificó ya a Málaga como «área metropolitana» que en su crecimiento obliga a que mucha gente tenga que salir de la ciudad»
En la clausura del evento, se resaltó la importancia de que las administraciones públicas tomen medidas para agilizar la gestión del suelo y se mencionó la aprobación del Plan Municipal de Vivienda como una prioridad para el gobierno municipal.
-Julián Nieto
